Pourquoi faire appel à un architect ?
Un projet de construction est une succession d’étapes longues et compliquées.
L’accompagnement d’un architecte offre professionnalisme, écoute, réactivité et sérénité.
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Client
Trouver un terrain
Définer un budget
Définir ses envies
Amélioration du confort
Architecte
CU, faisabilité
Maîtrise des coûts de la construction
Répondre aux besoins
AUDIT ENERGETIQUE
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Client
Exprimer ses envies
Concevoir un projet unique et personnel
Architecte
Ecouter, proposer, retranscrire
Dessiner, modéliser
Présentation des matériaux
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Client
Autorisations
Règlementation thermique
Complexité administrative
Architecte
Réalisations des pièces administratives
Respect de la RE2020
Exchanges avec ABF
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Clients
Choisir ses entreprises
Architecte
Descriptions par lot de travail
Métrés et quantitatifs pour chiffrage
Mise en concurrence
Proposition de choix au client
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Client
Gerer les entreprises et leur coordination
Architecte
Planning, coordinations
Compte rendus, modifications de plans
Réactivité, gestion des conflits
Gestion des délais
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Client
Un projet conforme et fini dans les temps
Architecte
Suivi des réserves
Gestion des aléas
Le processus de création est une suite d’aller-retour permettant de faire maturer une idée, lui donner une existence physique et l’inscrire dans la durée.
Un suivi de chantier se paye !
Que le suivi soit géré par un architecte ou par une entreprise générale, cela à un cout.
La difference est que l’architecte travaille pour vous !
Une architecte est pour les riches ! FAUX
Contrairement à la maison sur cataloque,
L’architecte répond à vos besoins et de votre budget en fonction des contraintes et qualitées de votre terrain.
Maison Neuve
Accompagnement pour la réalisation d’un projet de logement, suivant les étapes définies ci dessous
Secteur professionnel
Réalisation de projet agricole, industrielle ou commerciaux
Réhabilitation
Travailler avec l’existant. Du diagnostic structurel à la transformation d’un espace agricole en logement
Documents divers
Réalisation de CU, relevé de l’exsitant, mise en plan ou 3D, …
Extension
Agrandissement, surélévation, volume attenant, … penser un projet dans sa globalité afin d’optimiser sa pratique
AMO
Accompagnement de l’auto construction et mise en place de stratégie permettant la participation à son projet
Design
Amémagement de l’espace, dessin de mobilier et accompagnement du menuisier dans la réalisation
Amménagement paysagé
Dessin et agencement d’espace extérieur
Détails des missions types d’un projet de logement individuel
FAISABILITE
Il s’agit du premier contact entre le client et l’agence.
L’objectif est de cerner les intentions et de les confronter aux contraintes de la construction.
Un projet architecturale s’inscrit dans un cadre règlementaire (PPRN, RNU, PLU, ABF, …). Cette étape essentielle permet de jauger de la viabilité du projet au regard de cette règlementation.
Une rencontre avec le client sur le site
Réalisation du devis
Le travail de l’agence comprend:
Une production graphique découlant de l’analyse règlementaire
Une définition des possibles au regard du budget
ESQUISSE
Une fois le cadre définie,
Le travail réalisé en binôme avec le client est de traduire de manière spatiale les désir d’habiter.
Le travail de l’agence comprend:
Une rencontre avec le client en agence ou par mail afin de définir le programme
Une visite de site
Une réponse schématique de la ligne directrice du projet sous forme de croquis
Une réponse volumétrique sous forme de croquis ou 3D
Une réponse graphique en plan et en coupe
Une estimation budgétaire sous forme de ratio au m²
Une rencontre avec le client afin de présenter l’Esquisse et recueillir les remarques
AVANT PROJET SOMMAIRE
L’étape suivante va permettre un ajustement suite à la réflexion personnelle menée par le client entre ces 2 phases. Un temps est nécessaire afin que le maître d’ouvrage s’approprie le projet, qu’il se projette dans le plan, qu’il le pratique dans son imaginaire.
Le travail de l’agence comprend:
Une nouvelle réflexion en plan et en coupe
Une maquette volumétrique 3D permettant une “ballade virtuelle” avec étude de l’interaction du parcours du soleil dans le logement sous forme de vidéo
Une estimation budgétaire sous forme de ratio au m²
Une rencontre avec le client afin de présenter l’APS et recueillir les remarques
AVANT PROJET DÉFINITIF
Il s’agit d’ajuster les dernières mises au point du projet et d’arrêter celui ci.
Le travail de l’agence comprend:
Une nouvelle réflexion en plan et en coupe
Une maquette volumétrique 3D permettant une “ballade virtuelle” avec étude de l’interaction du parcours du soleil dans le logement sous forme de vidéo
Une estimation budgétaire par lot ( dans le cas de mission complète)
Une rencontre avec le client afin de présenter l’APD et recueillir les remarques.
PERMIS DE CONSTRUIRE
Cette étape ne relève plus de la conception du projet mais de la formalisation des éléments nécessaires à l’obtention de l’autorisation administrative. Que ce soit un permis de construire (PC) ou une Déclaration préalable de travaux (DP).
Le travail de l’agence comprend:
La réalisation des documents graphiques
La réalisation du CERFA
La réalisation de la déclaration RT2012 pour les réhabilitations
L’impression en 5 exemplaires ( 1 pour le client + 4 pour les services d’instructions)
MISSION COMPLÈTE
La mission complète assure à la maîtrise d’ouvrage un suivi du projet du premier coup de crayon à la livraison.
Un estimatif par lot en phase APD (non fourni lorsque la mission s’arrête au PC)
La conduite des phases de conceptions jusqu’au permis de construire.
Le suivi de chantier
Le travail de l’agence comprend:
Réalisation du DCE (Dossier de consultation des entreprises)
CCTP + pièces graphiques permettant le chiffrage par les entreprises
La phase ACT (assistance pour la passation des contrats de travaux)
Mises en concurrence des entreprises, analyses des offres, production d’un tableau récapitulatif pour la maîtrise d’ouvrage
Le suivi de chantier
Réalisation du planning, suivi et compte rendu hebdomadaire
MISSION PARTIELLE
Cette mission permet d’accompagner l’auto constructeur dans ses désirs et ses capacités. Ensemble nous pouvons ajuster le travail des entreprises et/ou de l’architecte. Le dessin et la réalisation peut ainsi s’ajuster et établir les bases pour une prise en main saine et sécurisé de la construction par son propriétaire.